Виды договоров аренды земельного участка

При аренде земли и заключении соответствующего договора, необходимо отчетливо понимать кто будет выступать в качестве участников, какие могут встретиться проблемы.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Основные моменты

Заключается между арендодателем – собственник земли (сельскохозяйственных угодий) и арендатором, желающим заполучить его в ограниченное во времени пользование.

Подписывая договор аренды, нужно:

• Проверить подлинность свидетельства, подтверждающего, что земля находится в собственности арендодателя.
• Изучить план участка, его границы.
• Оценить общее состояние земли: подходит ли она для использования.

Указание фиксированной суммы ежемесячных выплат и сроки аренды – обязательно для договора. Необходимо наличие пункта, говорящего о том, что арендатор может беспрепятственно использовать и реализовывать плоды своей сельскохозяйственной работы.

Образец: договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Договор аренды земельного участка под жилищное строительство

Основные моменты

Заключается между органами власти (муниципальной или государственной) и арендатором, желающим на участке начать строительство.

Только на торгах и в аренду возможно получить для строительства земельные участки. Исключения представляют крупные проекты, завершение незаконченного строительства и социально-культурные объекты.

Информация, которая должна быть в документе:

• Географическое расположение участка.
• Номер кадастровый.
• Схема территории.

Если в связи с какой-либо проблемой не было завершено строительство, а срок аренды подходит к концу следует написать заявление на продление аренды. Если не получилось решить вопрос самостоятельно можно направить заявление в суд.

Образец: Договор аренды земельного участка под жилищное строительство

Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Основные моменты

Заключается между лицом, имеющим землю во временном пользовании и желающим передать ее в аренду другому лицу.

В документе должны находиться:

• Персональная информация об участниках сделки.
• Данные об участке (месторасположение, параметры, границы).
• Подробности сделки (сроки и размеры выплат, ограничения по использованию участка).

Арендатор обязан сообщить субарендатору о существующих обязательствах перед арендодателем и прочими лицами, если таковые имеются.

Субаренда по времени не может превышать договор основной аренды.

Образец: Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Договор аренды на земельный участок, состоящий в муниципальной собственности

Основные моменты

Подлежит к заключению между владельцем государственной земли и арендатором.

В договоре необходимо проверить наличие следующей информации:

• Вся необходимая информация о земле (адрес, размеры, границы).
• Номер кадастровый.
• Перечисление имеющихся на территории объектов.
• Величина денежной платы и сроки аренды.

Информация о виде документа, свидетельствующего о праве собственности на землю также должна находиться в договоре.

Образец: Договор аренды земельного участка (в муниципальной собственности)

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Основные моменты

Подлежит к заключению между лицом, претендующим на аренду и арендодателем – один из дольщиков участка.

Информация, указываемая в документе:

• Ф. И. О. арендатора, участников долевой собственности.
• Размер платы арендной.
• Сроки и методы расчета.
• Данные о земле.

Получая в аренду участок, принадлежащий нескольким собственникам, следует проверить наличие письменного согласия об этой операции со стороны остальных собственников.

Образец: Договор аренды земельного участка (в общей долевой собственности)

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

Основные моменты

Заключается между арендатором и собственником земельного участка на срок более года.

Необходимая для указания в договоре информация:

• Данные об участке (размер, схема, адрес).
• Номер кадастровый.
• Для чего приобретается земля.
• Перечисление объектов, располагающихся на участке.
• Суммы и сроки платы.

Чтобы предотвратить неприятные моменты в последствии с оплатой государственных налогов следует в договоре прописать какая из сторон возьмет на себя подобные затраты.

Количество экземпляров документа – три.

Образец: Договор аренды земельного участка (в частной собственности)

Договор аренды земельной доли

Основные моменты

Заключается между собственником части земельного участка и арендатором, желающим получить во временное пользование эту долю.

Принявшее во владение участок, лицо обязано:

• Вести только разрешенную деятельность на его территории.
• Не пытаться заложить или продать его.

В договоре должны быть уточнены:

• Сроки предоставления земли в пользование.
• Где находится земля и каковы ее размеры.

Также необходимо наличие информации, поясняющей от чего зависит плата за аренду (от минимальных показателей оплаты труда), поскольку она не фиксированная.

Образец: Договор аренды земельной доли

Договор субаренды земельного участка

Основные моменты

Заключается между арендатором участка, не являющимся собственником, но желающим передать его в ограниченное по времени пользование прочему лицу.

Заключить такую сделку можно только при наличии бумаги о подтверждении разрешения от основного (главного) арендодателя, того, кто является хозяином арендуемой территории.

Необходимая информация:

• Основные данные о земле.
• Схема или план.
• Паспорт кадастровый.
• Свидетельство о его регистрации.

Важно проверить землю на наличие построек, принадлежащих государственной власти. Подобные территории запрещено передавать во владение третьим лицам.

При подписании документа нужно обязательно проверить дату окончания срока аренды данного участка, ведь по срокам субаренда не может превышать ее.

Образец: Договор субаренды земельного участка
Образец: Договор субаренды земельного участка на срок более года

Итак, подводя итоги, можно сказать, что договор аренды земельного участка заключается между лицом, имеющим в собственности участок или его долю – арендодатель и арендатором, принимающим его во временное пользование за оговоренную заранее сумму денежных средств.

Важно также знать, что документ должен включать информацию об участке, его расположении, площади и границах. К нему должны быть приложены кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на землю.