Договор аренды предприятия

Назовем это соглашением, где владелец выдает съемщику предприятие за ранее определенную плату (ее называют арендной платой). Съемщик пользуется предприятием на требованиях, оговоренных заранее в соглашении с арендодателем. Узнать больше можно из ст. 656 ГК РФ.

Обычно предприятие состоит из земельного участка, различных приспособлений и других сооружений.

Главными составляющими договора являются ценовой вопрос и информация о самом предприятии, используемом, как правило, для занятия коммерцией.

Несколько особенностей, на которых следует заострить внимание при заключении такого договора:

• если предприятие находится в долгах, то они перейдут на арендатора (по переуступке прав);
• если арендодатель имеет лицензию на осуществление какой-то деятельности, то при передаче предприятия съемщику, последний не «унаследует» прав арендодателя, подтверждающихся лицензией;
• арендодатель неукоснительно должен оповестить всех имеющихся у него кредиторов о том, что предприятие отдается в аренду.

Плата за аренду неукоснительно должна быть прописана в тексте договора, тогда как срок аренды здесь вообще не считается значимым. Если о нем нет ни слова в тексте, по умолчанию считают, что договор заключен на неопределенный срок. Прекратить договор можно любой стороне в любое время, заранее уведомив об этом за три месяца (если другие условия не имеют место быть в соглашении).

Также в договоре следует четко прояснить Права съемщика на:

• продажу, обмен ценностей, которые входят в состав арендуемого предприятия без уменьшения его стоимости;
• передачу арендованного имущества в субаренду;
• изменение состава предприятия, его перестройку, техническое оснащение по своему усмотрению и пр.